房产证不满二年过户『房产证没满两年能过户吗?』
毕业证图片 2024-04-09 10:56:05 0办理房产证后,无论多久,都可以再次办理转让手续,即将房屋转让给他人,使他人需要办理新的房产证。因此,即使拿到房产证不到2年,也可以转让。但受限制二手房交易的政策规定,不满2年的房屋转让,不能缴纳增值税。
一、房产证不到两年能转让吗?
不到两年的房产证可以转让,需要缴纳个人所得税、增值税和附加费。
个人所得税:差额*20%
差额个税=差额×20%(可追溯购房原值,可提供原契税票或契税减免通知)
如果网签价>转让指导价,个人所得税=(网签价格-增值税-附加-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息)×20%;
如果转让指导价>网签价,个人所得税=(转让指导价/1.05-原值-原契税-附加-转让指导价格×10%-贷款利息)×20%。
二、增值税及附加:
计税价格/1.05×5.6%(远郊县5.5%)
网签价>转让指导价时,计税价为网签价;
转让指导价>网签价时,计税价为转让指导价。
二、转让房产证需要准备哪些材料?
房产证过户需到当地房管部门办理过户手续,还需携带以下材料:
1.房屋所有权证书;
二、销售合同(原件);
3.房屋所有权登记申请(收件窗口)。
四、申请人身份证明
(一)个人身份证明原件及复印件;
(二)属于企业的,应当提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或者负责人身份证明、工商企业查询材料、公司章程;
(三)属于国家机关、事业单位或者社会组织的,提供政府批准的机构代码证或文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明;
(四)申请人为未成年人的,应当提供监护人身份证明原件、复印件、户口簿或者关系证明;
(五)个人授权他人代理,委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件必须提供公证或认证;
(六)非个人授权他人代理的,应当提供法定代表人或者负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、身份证明原件和复印件;
(7)房改房转让的,转让人应当提交婚姻状况证明,已婚夫妇应当共同申请。
根据规定,出售的二手房取得房产证两年以上的,此时无需缴纳增值税。
根据规定,出售的二手房取得房产证两年以上的,此时无需缴纳增值税。如果出售的二手房已经取得房产证年,也是卖方唯一的房屋,则可免征增值税和个人所得税。实际上,二手房交易的税费虽然是买卖双方共同承担的,但实际上卖方的报价都是到手价,大部分税费都是买方承担的。
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