房产证满5年（房产证满五年跟满二年及不满两年有什么区别）

房产证五年后是什么意思？

现在已经两年了。房产证五年以上主要与买卖有关，房产证五年以上，在纳税方面注意以下几点：

1。购买的房产超过144平方米的契税为：房款的3%；

2。购买不超过144平方米的房产需缴纳的契税为：房款的1.5%；

3。第一套房，购买的房产不超过90平方米的契税为：房款的1%；

个人所得税：

1。房产证满5年，是唯一不需要缴纳个人所得税的住房；

2。面积超过144平方米的，需支付房地产交易利润部分的20%或总房价的1%；

3。面积不超过144平方米(含144平方米)的，需支付房地产交易利润部分的20%或总房价的1%。

营业税：

1。房产证未满五年，面积超过144的，需支付总房价的5.5%；

二、房产证未满五年，且面积小于144的，需缴纳差价5.5%；

三、房产证满5年的，而且面积超过144的，需要缴纳房地产交易利润部分的5.5%；

4。房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。房产证5年后主要与买卖有关。房产证5年后主要与买卖有关。

契税：

4。房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。

房地产满五年怎么算？

房地产满五年怎么算？持有住房时间，规定一是看业主持有的房产证上登记时间是否满5年。

二是看业主缴纳契税是否足以获得契税完税证明5年。

以上，无论何时满5年，均视为作业主持住房满5年。一、房产是否满五年，以房产证发证日期或契税票发证日期为准，采取先行的原则。也就是说，只要有五年，交易时就可以免征营业税。

二、以上是旧政策，2015年3月30日出台新政，房产证或契税票两年后可免征营业税。

三、商品房是看房产证和契税票的日期，按照原购房协议的日期计算。

房屋产权满五年是什么意思？

自契税票或房本填发之日起计算至少五年。

五年以上房产证和两年以下房产证有什么区别？

“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是根据契税票填发日期或房产证登记日期的原则计算是否满5年(含5年)或2年(含2年)。“唯一”是指业主在深圳家庭在国土资源局系统中只有这套房子。

一般情况下，满足“满二”条件的房屋可免征增值税：

1。个人销售不足2年的房屋，按销售收入5%的征收率全额征收增值税；

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，增值税按销售收入减去购房价格后的差额按5%的征收率征收；

个人购买2年以上(含2年)的普通住房，免征增值税。

一般来说，房屋的个人所得税和增值税可以在满足“满五唯一”条件的情况下免除(“满二唯一”没有特殊含义，只有“满五唯一”有其他含义)：

个人将购买5年以上(5年)的住房，而且是唯一出售住房的，不需要缴纳个人所得税；

2。个人销售购买5年以上(5年)的房屋，不是唯一需要缴纳房地产交易利润部分的20%，也不是计税价格的1%、1.5%或3%(核定征收率标准为：普通房1%，非普通房1.5%，拍卖房3%。）；

3。个人销售购买不满5年的房屋，需缴纳房地产交易利润部分的20%或计税价格的1%、1.5%或3%(核定征收率标准为：普通房1%，非普通房1.5%，拍卖房3%。）；

目前转让涉及的税费主要包括：

1。营业税(卖方)：财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，2009年1月1日至12月31日新实施二手房营业税。新政策放松了5年以上免征营业税的政策：个人购买不到两年的非普通住房销售，全额征收营业税；个人购买两年以上（含两年）或不到两年的非普通住房销售的，按销售收入减去购房价格差额征收营业税；个人购买两年以上（含两年）的普通住房销售的，免征营业税。

2。个人所得税：有两种方式，①税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴契税-本次缴纳营业税-。

合理费用)征收；②未提供原购房发票的，按交易价格的1%征收。卖方承担。

3。契税：由于您的房屋面积超过90平方米，您不能享受国家契税优惠政策。您只能按当前普通住宅的1.5%征收非普通住宅的3%由买方承担；

四、印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。

5。交易费：6元/平方米，双方各付一半；

6。注册费：普通二手房80元/套，买方承担。

7。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖转让时，按房屋正常成交价格的2%征收。卖方承担。

8。核档费：50元/宗。

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